8月1日，城中村改造指數(shù)走弱，相關(guān)個(gè)股表現(xiàn)不盡如人意。其中，廣州山水比德設(shè)計(jì)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“山水比德”，300844.SZ）股價(jià)收盤(pán)跌幅達(dá)11.03%，當(dāng)日換手率超50%。

此前，山水比德因股價(jià)被“爆炒”一度引發(fā)資本市場(chǎng)關(guān)注。

(資料圖)

關(guān)于近期股價(jià)異動(dòng)，山水比德7月31日回復(fù)《華夏時(shí)報(bào)》記者稱，二級(jí)市場(chǎng)股價(jià)波動(dòng)受多種因素影響，“我們也提醒投資者客觀認(rèn)識(shí)資本市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)和投資風(fēng)險(xiǎn)”。

曾四天漲逾96%

此前，7月27日晚間，山水比德曾披露股票交易異動(dòng)及嚴(yán)重異動(dòng)的公告稱，7月27日公司股票交易換手率72.18%，換手率較高，敬請(qǐng)投資者注意二級(jí)市場(chǎng)炒作風(fēng)險(xiǎn)。而發(fā)布公告的前四個(gè)交易日（7月24日至7月27日），山水比德股價(jià)漲逾96%。

山水比德在公告中稱，公司關(guān)注到部分網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)有少數(shù)投資者散布鼓勵(lì)短線爆炒公司股價(jià)的言論，公司提醒投資者秉持價(jià)值投資理念，切勿追隨投機(jī)思維，遠(yuǎn)離極端走勢(shì)行情，以免股價(jià)急漲急跌造成個(gè)人投資重大損失。

股價(jià)方面，山水比德7月19日至7月27日連續(xù)七個(gè)交易日收盤(pán)價(jià)格漲幅偏離值累計(jì)已超過(guò)100%，與同期創(chuàng)業(yè)板綜指偏離度較大，且高于同行業(yè)公司的同期漲幅。

山水比德公告還表示，結(jié)合公司近期經(jīng)營(yíng)情況、內(nèi)外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析，公司基本面近期未發(fā)生重大變化。

7月25日，山水比德也披露過(guò)一則股票交易異常波動(dòng)公告。公告稱，7月24日、7月25日連續(xù)二個(gè)交易日收盤(pán)價(jià)格漲幅偏離值累計(jì)超過(guò)30%。

同日晚間，山水比德公告了公司監(jiān)事梅衛(wèi)平完成減持計(jì)劃的公告。據(jù)悉，截至7月24日，梅衛(wèi)平累計(jì)減持10萬(wàn)股，減持股數(shù)占公司總股本的比例0.15%。

7月31日，山水比德官微消息稱，近日，公司中標(biāo)深圳福永水質(zhì)凈化廠二期上蓋公園項(xiàng)目。

山水比德對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，該中標(biāo)項(xiàng)目屬于公司正常的業(yè)務(wù)開(kāi)展。

行業(yè)分析人士由曦對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，地產(chǎn)行業(yè)的整體走勢(shì)會(huì)對(duì)山水比德等相關(guān)股票產(chǎn)生影響。投資者需要關(guān)注地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系、政策變化、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素，以了解行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。這些因素可能對(duì)山水比德的業(yè)績(jī)和股價(jià)產(chǎn)生重要影響。

公司業(yè)績(jī)堪憂

與此前暴漲的股價(jià)相背離的是公司業(yè)績(jī)。從2022年業(yè)績(jī)及今年一季度業(yè)績(jī)來(lái)看，山水比德業(yè)績(jī)情況一直堪憂。

2022年度，山水比德實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為33059.54萬(wàn)元，較上年同期下降43.94%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-12229.15萬(wàn)元，較上年同期下降335.83%。

而關(guān)于公司營(yíng)業(yè)收入大幅變動(dòng)的原因及合理性，山水比德表示，一是公司下游客戶主要為房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情不佳，主要客戶受經(jīng)濟(jì)和行業(yè)形勢(shì)影響，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較差；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，房產(chǎn)去化較慢，主要客戶開(kāi)發(fā)房產(chǎn)周期變長(zhǎng)，設(shè)計(jì)完成結(jié)算等周期也隨之延長(zhǎng)；三是受下游市場(chǎng)需求下降影響，公司新業(yè)務(wù)開(kāi)拓?cái)?shù)量有所下降。

2023年第一季度，山水比德實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為6349.46萬(wàn)元，較上年同期增加20.85%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-904.48萬(wàn)元。

公開(kāi)資料顯示，山水比德是一家園林景觀設(shè)計(jì)公司，為全國(guó)各地政府及各類開(kāi)發(fā)商提供全過(guò)程系統(tǒng)服務(wù)。根據(jù)不同的服務(wù)對(duì)象和設(shè)計(jì)任務(wù)，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分為社區(qū)景觀類、鄉(xiāng)村文化旅游類、商業(yè)空間類和市政公共類等四種類型。

此外，近三年，山水比德毛利率和凈利潤(rùn)也出現(xiàn)大幅下滑。數(shù)據(jù)顯示，2020年至2022年，該公司的毛利率分別為54.98%、46.00%、13.34%，凈利潤(rùn)分別為1.02億元、5185.48萬(wàn)元、-1.22億元。

對(duì)此，山水比德認(rèn)為，2022年度主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率下降主要系公司當(dāng)期受到房地產(chǎn)市場(chǎng)整體環(huán)境影響，收入大幅下降，而公司在降低成本方面具有一定的滯后性，導(dǎo)致公司當(dāng)期毛利率大幅下降。

地產(chǎn)股或震蕩反彈

8月1日，A股城中村改造指數(shù)走弱，數(shù)據(jù)顯示，該指數(shù)下跌3.79%。

近期城中村改造話題受到市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)新華社消息，7月28日，超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作部署電視電話會(huì)議在北京召開(kāi)。

華金證券資深投資顧問(wèn)楊樹(shù)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，城中村改造和舊城改造與棚改貨幣化有所區(qū)別，前者更注重漸進(jìn)式改造和微更新，避免大拆大建。

“從資金來(lái)源來(lái)看，當(dāng)年棚改的資金來(lái)源是多渠道籌措、政府資金為主。而城中村改造的特點(diǎn)是，多資金渠道（鼓勵(lì)民間資本參與）、拆改兼具（包括改造）、節(jié)奏更慢（涉及土地轉(zhuǎn)性）、銷售型經(jīng)營(yíng)型兼顧（非銷售回款平衡）等，這意味著城中村改造的資金來(lái)源會(huì)更加多元、資金循環(huán)相對(duì)更復(fù)雜，考慮到作為擴(kuò)內(nèi)需穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要工具，對(duì)后續(xù)資金政策提出更高要求，因此預(yù)計(jì)本輪政府資金仍將是重要主體之一。”楊樹(shù)表示，而目前階段大規(guī)模改造需要多方參與合作，時(shí)間拉鋸較長(zhǎng)，因此對(duì)短期影響相對(duì)有限。

此外，考慮到未來(lái)在改造后對(duì)原住民的安置預(yù)計(jì)更傾向于實(shí)物安置，因此與上一輪棚改貨幣化安置的區(qū)別在于，不會(huì)大規(guī)模刺激整體市場(chǎng)的銷售?！胺从车绞袌?chǎng)上的地產(chǎn)股走勢(shì)或更傾向于震蕩反彈，而非爆發(fā)式上漲?！睏顦?shù)稱。

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