(資料圖)

投資標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)東西更多是從財(cái)務(wù)的維度來(lái)講的，所以談及投資標(biāo)準(zhǔn)，不管是住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)，還是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)或是物流地產(chǎn)，最終需要看的財(cái)務(wù)指標(biāo)無(wú)非就是動(dòng)態(tài)指標(biāo)IRR（內(nèi)部收益率）、NPV、動(dòng)態(tài)回收期，靜態(tài)指標(biāo)銷售凈利潤(rùn)率、EBITDA yield、NOI yield、ROE及靜態(tài)回收期等指標(biāo)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也不例外，主要也是看這些指標(biāo)。但是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)畢竟與傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)不一樣，它說(shuō)到底還是持有型的物業(yè)，與銷售型物業(yè)產(chǎn)生現(xiàn)金流的邏輯是不一樣的。那么產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)所需要重點(diǎn)關(guān)注的指標(biāo)也有所不同。

目前來(lái)看，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資，主要有兩類指標(biāo)非常重要：

一是IRR。IRR說(shuō)到底就是你實(shí)際的年化收益率（復(fù)利）。

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