房地產(chǎn)市場(chǎng)作為重要變量，能否在下半年企穩(wěn)回暖，是決定砂石需求的關(guān)鍵所在；而基建投資作為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長抓手，亦是拉動(dòng)砂石需求的重要支撐。

但從整體來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在緩慢恢復(fù)，目前還面臨不少困難；基建投資持續(xù)增長，部分地區(qū)砂石需求回升，而更多的還是需求漲了，價(jià)格卻沒漲等問題充斥著砂石行業(yè)。

進(jìn)入2023下半年，不少業(yè)內(nèi)人士表示，6月份以來，房地產(chǎn)政策供需兩端齊發(fā)力，基建投資維持高增速，實(shí)物工作量有望加速落地，下半年或有望迎來砂石市場(chǎng)的恢復(fù)。

(資料圖片)

砂石需求大戶房地產(chǎn)還能指望嗎？

對(duì)于砂石行業(yè)來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)是絕對(duì)的需求大戶，可直接影響地區(qū)砂石骨料用量，據(jù)統(tǒng)計(jì)，每平方城鎮(zhèn)建筑用砂石骨料約為800公斤?？梢哉f是，房地產(chǎn)的興衰直接關(guān)系著砂石人的錢包。

據(jù)砂石骨料網(wǎng)了解，自2021年開始，整個(gè)建材行業(yè)旺季不旺的勢(shì)頭一直在延續(xù)，房地產(chǎn)新政調(diào)控讓砂石骨料以及建材市場(chǎng)受到很大影響。

另國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，邁入2023年以來，樓市有所回暖，尤其是在1月至2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速反彈到了-5.7%。只是，前兩個(gè)月的熱度并未延續(xù)，樓市的火很快就滅了。4、5月份再次轉(zhuǎn)弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)不及預(yù)期，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅有所擴(kuò)大。1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.2%，降幅比1-4月份擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。

從開發(fā)建設(shè)看，新開工建設(shè)有所減少。房地產(chǎn)市場(chǎng)緩慢恢復(fù)，房地產(chǎn)企業(yè)新項(xiàng)目開發(fā)意愿不強(qiáng)，1-5月份，房屋新開工面積同比下降22.6%，降幅比1-4月份擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在恢復(fù)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還面臨不少困難。

房地產(chǎn)出臺(tái)多項(xiàng)政策有望逐步企穩(wěn)

業(yè)內(nèi)表示，2023年以來，房地產(chǎn)行業(yè)在“金融16條”“三支箭”等利好樓市政策下，能否回暖還在觀望之中。

持續(xù)拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，2023年6月份以來，多地出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖將拉動(dòng)砂石需求增多，提振行業(yè)需求。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，青島、蘇州、許昌等多地已出臺(tái)政策優(yōu)化限貸、公積金、限售等措施，向市場(chǎng)釋放積極信號(hào)。全國樓市調(diào)控政策持續(xù)保持優(yōu)化態(tài)勢(shì)。

國家統(tǒng)計(jì)局綜合司司長付凌暉認(rèn)為，從5月份情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但受到多重因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在緩慢恢復(fù)。但從下階段看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效，市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

基建投資持續(xù)火熱

作為砂石骨料用量的絕對(duì)需求大戶房地產(chǎn)市場(chǎng)，下半年是否能夠帶動(dòng)砂石需求回升，有待市場(chǎng)確認(rèn)！但今年以來，基建投資的持續(xù)增長，或?qū)硪欢ǖ纳笆橇鲜袌?chǎng)需求。

在基礎(chǔ)建設(shè)方面，今年以來，國家持續(xù)發(fā)力，基建投資持續(xù)增長。數(shù)據(jù)顯示，1-5月，基礎(chǔ)建設(shè)投資同比增長7.5%。但在城鄉(xiāng)區(qū)域之間基礎(chǔ)設(shè)施條件方面還存在差距，交通、水利、能源領(lǐng)域還存在弱項(xiàng)，需要加快補(bǔ)齊，基礎(chǔ)建設(shè)市場(chǎng)龐大。同時(shí)，隨著數(shù)字化、智能化、綠色化發(fā)展，5G、充電設(shè)施、大數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需求擴(kuò)大。

另外，今年以來各地積極推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，效果逐步顯現(xiàn)，為未來發(fā)展增強(qiáng)了后勁，如：總里程2790公里高鐵項(xiàng)目將開工；今年1-2月份總額19萬億、2.7萬個(gè)鐵路、高速公路、機(jī)場(chǎng)、城軌交通等基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目開工。

隨著基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目的開工，投資亦持續(xù)增長，也帶來了新的需求，特別是砂石骨料的需求。其作為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用量最大、不可或缺、不可替代的建筑材料，較為重要。

房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)，基建投資項(xiàng)目持續(xù)開工落地，至于砂石需求會(huì)不會(huì)回升，有待市場(chǎng)驗(yàn)證！你認(rèn)為如何？歡迎留言探討！

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