承重墻被砸1.6億賠款誰來出賠不起怎么辦?

近日，哈爾濱市松北區(qū)多名小區(qū)業(yè)主報料稱，一個健身房老板拆穿了承重墻，造成小區(qū)整棟居民樓的住戶被疏散。該房屋為高層住宅，一共31層，大部分業(yè)主都是通過貸款買的房子，而健身房老板拆承重墻的行為，導致200多戶居民無家可歸。消息一經披露，迅速引發(fā)公眾關注和熱議。

“施工隊在3樓給承重墻拆了，已經出現(xiàn)墻體開裂了，鬧得業(yè)主都人心惶惶。”“普通鎬子打不動，這家伙直接上專業(yè)的拆遷鉤機。”“從建筑學的角度來講，這樓廢了。應力已經重新分配了，結構體系轉變了，補回去沒用了……這是危害公共安全!”

事發(fā)地的居民樓，是松北區(qū)裕民街道利民學苑B棟2單元。4月28日當天凌晨一點多，居民樓里240多戶業(yè)主被緊急疏散。目前，業(yè)主們被臨時安置到附近的酒店賓館，當?shù)刈〗ú块T和警方已經介入調查。

據(jù)悉，涉事的居民樓下，周圍有賓館、網(wǎng)吧、火鍋店多家商鋪。當?shù)厝耸糠Q，“那天經過這里，還覺得奇怪，幾種大型機器齊上陣，最后把居民樓搞廢了。”“有人租了居民樓的三樓，準備開健身房，裝修時把承重墻砸穿了。事發(fā)當天，租戶就被警方控制了。”

小區(qū)業(yè)主表示，居民樓有31層，當天晚上就開裂到15樓了，半夜疏散了業(yè)主。到了第二天下午，已經裂到了21層。還有業(yè)主曬出自家的開裂情況：墻皮脫落，醒目的縫隙分布在家里的圍墻上。在一段視頻里，小區(qū)的物業(yè)門口，業(yè)主們圍著有關部門負責人大喊：“罷免(物業(yè))，留他干啥。為什么他們(健身房)裝修，都一鏟車干到樓上去了，是拆樓么，是干啥呢?他在犯罪!我們要維權要個說法。”

有居民透露說，“目前的消息是希望定價賠償，所涉的240多戶業(yè)主，總計損失大約一億六千八百多萬。”

目前，當?shù)赜嘘P部門雖然已將200多戶業(yè)主，臨時安置到附近的酒店賓館，當?shù)厣鐓^(qū)也按照每日200元/戶的標準給予補償，但這只是權宜之計，治標不治本，后續(xù)要怎么處理?

對此，頭條號法律認證作者@螞蟻說法 進行了解讀：

1、健身房老板和裝修人員將面臨刑事處罰、行政處罰和民事賠償。

根據(jù)刑法第115條第2款規(guī)定，健身房老板和裝修人員，將3樓的承重墻拆除，使整棟樓變成危樓，將涉嫌過失以危險方式危害公共安全罪，自不待言。

根據(jù)建設工程質量管理條例第69條規(guī)定，房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結構的，責令改正，處5萬-10萬元的罰款。

健身房老板和裝修人員擅自變動房屋建筑主體和承重結構，依法應當進行行政處罰，有關部門將會對他們罰款5萬-10萬元，也不必多言。

問題關鍵，民法典第1168條規(guī)定，二人以上共同實施侵權行為，造成他人損害的，應當承擔連帶責任。

換而言之，健身房老板和裝修人員應當對此事承擔連帶責任，他們要一同為1.68億負責。

2、損失是多少，一定是1.68億嗎?

有網(wǎng)友提出，如果該樓房的整體結構安全未受影響，可以通過修補和加固，讓房屋得以恢復，整體損失可能沒有1.68億。

可問題是，哪怕加固方案通過了驗收，誰敢住這樣的房子呢?又敢住幾年呢?這樣的房子，誰愿意買呢?而且重新修建和拆完全不是一回事。

比如要恢復承重柱，必須有專業(yè)設計與施工單位進行，要采用油壓機向上梁施壓，壓力等于上步負載，必須進行精確計算，上面有多少層的負載全部計算在內，十分復雜。

而案涉樓房被拆的，不僅僅是承重柱，從圖片來看，還包括承重墻和大面積承重結構，非常嚴重，否則也不會整棟樓開裂!

退一步講，就算能夠恢復，除了高昂的恢復價格外，影響了房屋的使用壽命、安全和抗震等損失，也將由健身房老板和裝修人員連帶賠償。

3、健身房老板和裝修人員賠不起怎么辦?

民事訴訟法第243條規(guī)定，發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

他們將面臨被業(yè)主申請強制執(zhí)行的局面。

此外，民事訴訟法第262條規(guī)定，被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務的，人民法院可以對其采取或者通知有關單位協(xié)助采取限制出境，在征信系統(tǒng)記錄、通過媒體公布不履行義務信息以及法律規(guī)定的其他措施。

具體而言，健身房老板和裝修人員，將會有逾期還款等負面信息記錄，并被限制高消費及禁止出入境，如果他們存在逃避債務的情況，還將被列為失信被執(zhí)行人。

小區(qū)承重墻被打掉了找誰投訴?

一般先向物業(yè)舉報，如果物業(yè)不受理，可向業(yè)主委員會或房管局舉報。承重墻受到破壞，會影響整體房屋的構造，相關部門有權要求當事人恢復原狀或賠償。

從我國的現(xiàn)行法律法規(guī)來說，物業(yè)公司是無權對業(yè)主進行罰款的，業(yè)主完全有權拒絕。如果物業(yè)公司強行罰款，其行為是違法的。

從法律角度來說，罰款是一種處罰行為，而物業(yè)公司只是一個普通的企業(yè)，不是國家的機關，不具備處罰的主體資格，所以物業(yè)公司無權對任何人進行罰款或別的形式的處罰。

如果業(yè)主在裝修過程中違反規(guī)定，物業(yè)公司正確的做法應該是向有關部門報告，由部門來處理，而不能代替機關來罰款。如果由于業(yè)主的裝修行為給房屋的結構或小區(qū)的公共設施造成了損害，物業(yè)公司可以根據(jù)規(guī)定，要求業(yè)主承擔損害賠償責任，交納一定的賠償金來進行修復，而不是罰金。如果沒有造成實際損害的話，業(yè)主也不需要交賠償金。

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